دليل شامل لملاك العقارات في دبي

هيئة التنظيم العقاري (ريرا) تنظم جميع معاملات الإيجار في دبي

يجب تسجيل عقود الإيجار في نظام إيجاري

زيادات الإيجار منظمة بمؤشر إيجارات ريرا (بحد أقصى 5-20% حسب ظروف السوق)

يجب على المالك توفير مسكن صالح يلبي معايير بلدية دبي

التأمينات محددة بنسبة 5% من الإيجار السنوي للعقارات غير المفروشة

للمستأجر حق التجديد ما لم يحتج المالك العقار للاستخدام الشخصي

تأكد من أن العقار في حالة ممتازة قبل الإعلان عنه

احصل على جميع التصاريح والشهادات اللازمة (ديوا، إيجاري)

التقط صوراً احترافية تبرز المميزات الرئيسية

حدد إيجاراً تنافسياً بناءً على مؤشر ريرا وتحليل السوق

جهز جميع وثائق العقار (سند الملكية، شهادة عدم ممانعة، إيصالات رسوم الخدمات)

فكر في التجهيز الاحترافي لزيادة الجاذبية

فحص المستأجرين بدقة: التحقق من التوظيف والدخل والمراجع

اطلب التأمين والإيجار الأول قبل التسليم

استخدم نماذج عقود إيجار معتمدة من ريرا

تحقق من حالة تأشيرة المستأجر وبطاقة الهوية الإماراتية

تحقق من سجل المستأجر مع الملاك السابقين إن أمكن

فكر في استخدام وكالة عقارية موثوقة لفحص المستأجرين

تسجيل إيجاري إلزامي خلال 60 يوماً من توقيع العقد

يجب أن يكون عقد الإيجار بالعربية أو ثنائي اللغة (عربي/إنجليزي)

تضمين شروط واضحة: مبلغ الإيجار، جدول الدفع، مسؤوليات الصيانة

تحديد من يدفع المرافق (ديوا، رسوم التكييف، رسوم الخدمات)

توثيق حالة العقار بالصور وتقرير الفحص

الاحتفاظ بنسخ من جميع الوثائق: جواز السفر، التأشيرة، الهوية الإماراتية، شهادة الراتب

وضع شروط دفع واضحة (شيكات مؤجلة أو تحويل بنكي)

إصدار إيصالات لجميع المدفوعات المستلمة

تتبع مدفوعات الإيجار والمتابعة الفورية للمدفوعات المتأخرة

فهم الإجراء القانوني لاسترداد الإيجار في حال تخلف المستأجر

فكر في استخدام خدمات إدارة العقارات لتحصيل خالٍ من المتاعب

الاحتفاظ بسجلات لجميع المعاملات المالية

المالك مسؤول عن الإصلاحات الهيكلية والصيانة الكبرى

المستأجر مسؤول عن الإصلاحات الصغيرة والصيانة اليومية

الاستجابة الفورية لطلبات الصيانة للحفاظ على علاقة جيدة

الاحتفاظ بسجلات لجميع أعمال الصيانة والمصروفات

جدولة فحوصات منتظمة للعقار (مع إشعار مسبق)

التأكد من صيانة أنظمة التكييف بانتظام (المستأجر عادة يدفع تكلفة الصيانة)