راهنمای جامع مالکان در دبی

سازمان نظارت بر املاک (RERA) بر تمام معاملات اجاره در دبی نظارت می‌کند

قراردادهای اجاره باید در سیستم ایجاری ثبت شوند

افزایش اجاره توسط شاخص اجاره RERA تنظیم می‌شود (حداکثر ۵-۲۰٪ بسته به شرایط بازار)

مالکان باید محل سکونت مناسب مطابق استانداردهای شهرداری دبی فراهم کنند

ودیعه‌ها محدود به ۵٪ اجاره سالانه برای املاک بدون مبلمان است

مستأجران حق تمدید دارند مگر اینکه مالک برای استفاده شخصی نیاز داشته باشد

اطمینان حاصل کنید ملک قبل از لیست شدن در شرایط عالی است

تمام مجوزها و گواهی‌های لازم را دریافت کنید (DEWA، ایجاری)

عکس‌های حرفه‌ای از ویژگی‌های کلیدی بگیرید

اجاره رقابتی بر اساس شاخص RERA و تحلیل بازار تعیین کنید

تمام مدارک ملک را آماده کنید (سند مالکیت، گواهی عدم مانع، رسیدهای هزینه خدمات)

استیجینگ حرفه‌ای را برای افزایش جذابیت در نظر بگیرید

مستأجران را به دقت بررسی کنید: تأیید شغل، درآمد و مراجع

ودیعه و اولین اجاره را قبل از تحویل دریافت کنید

از قالب‌های قرارداد اجاره تأیید شده RERA استفاده کنید

وضعیت ویزا و کارت شناسایی امارات مستأجر را بررسی کنید

سابقه مستأجر با مالکان قبلی را در صورت امکان بررسی کنید

استفاده از آژانس معتبر املاک برای بررسی مستأجران را در نظر بگیرید

ثبت ایجاری ظرف ۶۰ روز از امضای قرارداد الزامی است

قرارداد اجاره باید به عربی یا دوزبانه (عربی/انگلیسی) باشد

شرایط واضح شامل: مبلغ اجاره، برنامه پرداخت، مسئولیت‌های نگهداری

مشخص کنید چه کسی هزینه خدمات را پرداخت می‌کند (DEWA، تهویه مطبوع، هزینه خدمات)

وضعیت ملک را با عکس و گزارش بازرسی مستند کنید

نسخه‌هایی از تمام مدارک نگه دارید: پاسپورت، ویزا، کارت شناسایی امارات، گواهی حقوق

شرایط پرداخت واضح تنظیم کنید (چک‌های وعده‌دار یا انتقال بانکی)

برای تمام پرداخت‌های دریافتی رسید صادر کنید

پرداخت‌های اجاره را پیگیری و تأخیرها را فوراً پیگیری کنید

فرآیند قانونی بازیابی اجاره در صورت عدم پرداخت مستأجر را درک کنید

استفاده از خدمات مدیریت ملک برای وصول بدون دردسر را در نظر بگیرید

سوابق تمام معاملات مالی را نگه دارید

مالک مسئول تعمیرات ساختاری و نگهداری اساسی است

مستأجر مسئول تعمیرات جزئی و نگهداری روزانه است

به درخواست‌های نگهداری فوراً پاسخ دهید تا رابطه خوب حفظ شود

سوابق تمام کارهای نگهداری و هزینه‌ها را نگه دارید

بازرسی‌های منظم ملک را برنامه‌ریزی کنید (با اطلاع قبلی مناسب)

اطمینان حاصل کنید سیستم‌های تهویه مطبوع به طور منظم سرویس می‌شوند (مستأجر معمولاً هزینه سرویس را پرداخت می‌کند)